※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：54.77 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路一段
地圖
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- 社區：皇翔PARK
- 總坪數：54.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.21 坪
- 附屬建物面積：4.6 坪
- 共同使用：26.6 坪
- 車位坪數：11.99 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 32樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3894 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,市立土城國中
生活機能：日新市場, 學府市場
附近交通：海山捷運站，大同莊園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3894 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,市立土城國中
生活機能：日新市場, 學府市場
附近交通：海山捷運站，大同莊園站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
評論總結： 此物件對於有企業進駐需求或尋求資產配置的買方而言，具備高度購買價值。
主要理由： 首先，「地段決定價值」，該物件坐落於土城重劃區核心，緊鄰海山捷運站，交通便利且生活機能成熟，是區域內少數兼具商業便利與居住潛能的優質地點。其次，產品力相當出色，7 年屋齡新穎，邊間規劃採光極佳，且最關鍵的是總坪數已包含一處坡道平面車位，在商辦市場中此為極具價值的配套，能有效降低營運成本。再者，管理費 3894 元/月對於 54 坪的空間而言合理，顯示社區營運控制得當。
雖然商辦產權在貸款與稅負上與住宅有所不同，但考量其位置、產品優勢及含車位的總價條件，對於以自用總部或長線投資為目標的買家，是值得優先考慮的選擇。建議買方在確認自身資金流與用途後，把握機會預約鑑賞。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土城重劃區顧問
土城重劃區顧問
許允赫(仲介，收取服務費)
暱稱：jerry
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-000139
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大家房屋 土城捷運領袖 加盟店
經紀業名稱: 鼎家不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字413040號
土城重劃區顧問 許允赫 0970000139
您好，我是您的專業房產顧問允赫，以誠實與負責的態度服務每一位客戶。在房產這個充滿挑戰與機遇的領域，我始終堅持用細心與專業去了解市場動態，為您提供最佳的選擇和建議。不論是在皇翔泱美、皇翔PARK，還是有富藏玉、馥華城亦及馥華之丘等熱門區域，我都具備深厚的市場知識，能夠幫助您精準找到心儀的物件。
我深信良好的溝通是成功的關鍵，因此在工作中，我會用我的幽默感與您建立良好的信任關係，用同理心了解您的需求，並用毅力克服每一個挑戰，確保交易的每一步都順利無礙。我已多次獲得業界獎項，這不只是對我的肯定，更是對我的激勵。
如果您正在尋找專業且可靠的房產顧問，請立即與我聯絡，讓我們一起邁向成功的房產之路！
許允赫
室內電話：(02)2274-1688#282
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